中繼水箱平面圖、大樓設備層、中繼水箱查詢在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

呃，這棟蓋超久，記得剛動工的時候，是工作一陣子剛好來高雄玩的時候，查了一下資料，
2011就動工了。話說屋齡是拿到使照之後開始算，但地基鋼筋到現在都七歲了，這樣好像怪
怪的

先講結論，每天開車上班，不常搭捷運的絕對千萬別買，搭捷運上下班很少開車的可以考慮
。

看屋過程被跟緊緊，所以沒拍照片，只有文字敘述

正對中正路，在捷運和平路1號出口跟信義國小5號出口之間，附近有五福國中與信義國小。
往中正路看過去可以直接看到文化中心。

29樓，大概120户左右，一樓4戶，2户60.6坪與2户83坪(大坪數兩戶門口正對，不太喜歡)，
大坪數面向中正路與文化中心，兩部電梯，車位約150個。

開價部分，小坪數中高樓層大概27萬，含車位差不多1800萬，不算特別誇張(旁邊緊鄰的南
憲大樓，屋齡36年，一坪大概16萬)，算是中規中矩。


停車場共地下六層，每一層車位都不多，大約20個左右。車道是雙車道，兩台車可以在車道
會車。機車車位在B1，車道是圓弧型而且長度算長，卻沒有特別設置機車道，這樣騎機車下
B1會滿有壓力的，這個要扣分。

小坪數15樓以上才能買B5,B6的平面車位，以下只能買B6的機械車位，83坪低樓層配單車位
，高樓層可以買雙車位。車位有1/3大約7個，設置在傾斜的坡道上，車子如果久停應該很傷
懸吊避震系統，而且倒車入庫的時候視線受阻，開車技術不好的話，壓力很大(大樓如果有
飆仔的話)

平面的車位也沒多好，柱子的位置巧妙的卡在開車門的動線上，所以如果買在左手邊有柱子
的，變成一定會貼右手邊的線停車，所以會一路擠過去，如果是正中央三格車位兩邊是柱子
的，可預見只要有一台大車，這三戶光是停車糾紛就很難成為好鄰居。
角落有個大抽風機，如果可以建議避開，因為運作時會超級大聲(但這案子有做通風井，開
啟時間應該不會像一般大樓那麼頻繁)

車道出口正對中正路，退縮滿遠的，但因為剛好在人潮算多的地方，所以人行道一直有人來
來往往，配上中正路滿滿的車潮與機車海，常常要開車出門的人應該很快就熬不下去了，我
個人會避開這樣的案子，畢竟高雄路上不怕死的三寶特多(有時都很納悶到底保險保多高才
會那麼猛)，滿怕出車禍的

B棟13樓有中繼水箱，12樓的B棟為樓中樓，跟13樓扣除中繼水箱的空間連在一起，變成一
戶樓中樓户，滿好奇誰會買??

大廳挑高二樓，用了不少大片石材去裝飾，滿漂亮的，後方有一個頗大的空地，說是緩衝空
間(不太確定這是因為什麼法規設置的)。環保室設計在旁邊，是密閉式的，但環保室的門設
計成能通風的格柵，加上有兩個大窗戶與一個換氣機，應該不至於會有臭味堆積的問題

公設在二樓，有一個書櫃不大但空間很大的讀書室，滿漂亮的。一個不算大的宴客廳，餐桌
是長方形而非大圓桌(雙城匯與悅龍灣的大桌氣派多了)，，旁邊有一組大沙發。裡面的廚房
滿迷你的，沒瓦斯爐只有IH爐，冰箱也超迷你，真要拿來找外匯來宴客，不氣派，應該也不
太好用，還是到外面吃餐廳比較實際。

健身房還算寬敞，而且設備對女生來說還ok，男生的話約莫是被放生的程度。還有兩間小的
家教教室，教師的門有做隔音，但兩間的中間是用玻璃隔開，所以不太適合拿來學樂器(除
非隔壁教室剛好沒人)

電梯間是一個凸字型，四周也是用大片石材裝飾，看起來都是乾式施工，質感蠻好的。兩側
有兩個逃生梯，應該也是因為舊建照的關係，可以不用設置超大開口，所以不會潑雨。

電箱是100A，看起來跟上次去擁樂看的差不多，應該是同一批水電團隊，連門口的 燈光one
touch開關，都是相同的零件

鋁門窗是YKK，效果蠻好的，但看起來也跟擁樂同一型號(怎麼內部好多地方看起來都這麼像
)

廚具一字型，是德匠代理的Leicht，沒有瓦斯爐只有IH爐，愛大火快炒的家庭會被迫變健康
XD，抽油煙機有點忘記(應該是林內)，有一台林內的烘碗機，沒有洗碗機(這價位居然沒有
洗碗機!!)

廁所有一面滿大的鏡子，跟擁樂應該也是同一個型號(可能因為同時期規劃的，才會這麼多
料都是一樣)。馬桶忘記了，廁所的磚滿漂亮的。主臥的浴室有個大問題，乾濕分離，洗手
台的地板居然有一部分是用大理石，這材質雖然很美，但莫式硬度很低，超容易刮傷(剛裝
潢好的樣品屋，主臥廁所就一堆掛痕)。忘記是次臥還是主臥的洗手台也是大理石材質，這
個實在很難照顧，我真的滿不喜歡這設計，又貴又難照顧

放冷氣主機的位置只能擺兩台主機，而且總高度大概240~270公分，這個對於大坪數有點悲
劇，因為會限制你無法用一般一對多解決，看起來只能塞兩台大金的 VRV Mini多聯式的冷
氣主機，成本會暴增(45萬應該跑不掉)，更別提室內也要設置膨脹閥會有些許噪音，要非常
慎選冷氣施作的廠商(多聯式大概就東俊的天下吧，只是他們生意太好，美術館那邊就不知
道排到哪裡去了，應該會等超久)。空調沒有預留全熱交換器的管子，加上屋子中間有跟梁
高度大約250~260cm之間，管線看起來只能跑廁所的天花板，避免還要吃梁下的高度

工作陽台設計還算寬敞，83坪洗衣機預留的寬度是90公分，買日式的洗衣機沒問題，買美式
洗衣機要慎重考慮，很容易遇到洗衣機撞牆的問題。在陽台還在全戶入水管處，設置一個大
型三通，方便裝設全戶式淨軟水。工作陽台的水龍頭看起來有另外選過，不是一般的不鏽鋼
水龍頭(超容易生鏽，哪來的不鏽)

施工細節與防水工程等資料，由於代銷那邊也尚未拿到全部資料，所以這部份目前沒任何資
訊。

房屋稅地價稅應該滿高，新的超高大樓，又在中正路上，60坪的代收款就大概45萬了

當天快快看個一小時而已，所以也沒看那麼仔細，頂樓也來不及上去看，資訊不多，大家加
減參考一下囉




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剛開始銷售，資料尚未齊全，平日可以直接去，假日建議打電話預約



用料蠻好的啊，外觀也不錯，大廳又氣派，可是地下停車場實在太悲劇，應該是地基太小造
成的

推 cavabien: 推09/01 22:33
推 mmay: 推09/01 22:35
推 danny0857: 推 09/01 23:33
推 roxiang: 推 09/02 01:24
推 justhold: 推 09/02 01:39
→ horneck: 已可看屋? 沒看到接待中心09/02 02:30
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推 vendee: 一樣是認真的好文 09/03 01:19
推 sango1203: 推認真 09/09 00:54
噓 jovis: 永信不要再蓋豪宅了吧...中正路一案還不慘嗎?他們的設計規 09/16 15:29
→ jovis: 劃用的材料，視覺外觀都很有問題 09/16 15:29
推 jovis: 買豪宅的客人也許是土財主，如果是看過比較過其它建案或 09/20 15:32
→ jovis: 北部的建案，覺得高雄建商應該先去進修一下，不要再蓋 09/20 15:32
→ jovis: 等級美感設計都差人家一截的房子。 09/20 15:33
推 jasmine723: 推心得 09/30 09:09