大 埔 美 預 售 屋、大埔美農地、大埔美別墅在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

我們這裡嘉義大林，有大埔美工業區、大林慈濟醫院、南華大學、大林交流道、火車站、
客運站、天良生技休閒園區，目前這裡有感飛漲~大家說房市會慢慢降溫，我想可能是適
用超過500萬以上的五都房屋吧？

大林鎮有大林國宅，但價格越來越高。
200的賣到250，250的賣到300，300的賣到350萬。

這裡只是一個普通的小鎮，還獲得國際“慢活”小鎮的認證（人口2萬8），老人多，年輕
人少。

But~

目前在大林蓋房子的建商，蓋幾間賣幾間 ，不管什麼建設公司蓋的，幾乎都是完售，100
0萬以下的，也幾乎賣光光，除非是超過1500萬的才會賣的比較久。

地政事務所的親戚說：我們這裡有大埔美工業區，所以吸引了外地投資客，投資客賣給投
資客再賣給投資客，所以房價飛漲了起來，真的想買來自己住的真的買不起，不是不努力
。

有感降價到要年輕人買的起房子……真的太困難了！

一海票炒房的……。

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推 shter: 想起來我小時候也覺得汐止是小鎮，最近還去後山看螢火蟲04/23 11:45
→ shter: 工業區、交流道、火車站、甚至天良生技也一樣有(亂)04/23 11:47
→ shter: 但發展總是會在不知不覺中改變當地，習慣吧04/23 11:48
→ wkwtb: 泡沫破滅的那一天 04/23 11:53
推 cicatrix: 競爭力不夠的部分在地人會被競爭力相對強的外來移居人口04/23 11:53
→ cicatrix: 給排擠，不管是哪區都一樣04/23 11:53
推 leoth: 跟物價一樣漲了，很難回去？！04/23 11:54
推 shter: 房價上升是地方繁榮帶來的副產物，適者生存不適者淘汰04/23 11:55
→ shter: 北部人已經很習慣了，台北跑去新北、新北跑去桃園基隆 04/23 11:56
→ shter: 我在汐科工作，看太多同事從外地來汐止工作買房成家了04/23 11:57
→ shter: 的確就是自己也要跟他們有一樣的競爭力才能繼續住在汐止04/23 11:58
推 cicatrix: 新店也一堆大安區 信義區的客戶過來買房，房價不是僅由 04/23 11:59
→ cicatrix: 當區的投資客跟自住客可以決定的 04/23 11:59
推 efz070: 在嘉義有感04/23 12:00
推 cicatrix: 一味緬懷過去不會讓你生活比較好 事實上生活機能的確提04/23 12:00
→ cicatrix: 升了，不然低價時看了半天沒買，高價時想買的動機是什04/23 12:00
→ cicatrix: 麼04/23 12:00
推 shter: 不只房價，物價也會因為人口進駐開始上漲04/23 12:00
→ shter: 相對的建設跟生活機能也改善不少，也是有得利的部分04/23 12:01
推 redmi2: 我還在等美國對北韓動手 可能就這週吧XD 可能很好笑 不過04/23 12:10
→ redmi2: 長時間(十年)下來什麼事都是有可能發生的04/23 12:10
推 cicatrix: 很多人拿以前的房價物價來討論 但是沒考慮整個環境都改 04/23 12:10
→ cicatrix: 變了，就跟以前的考試，現在要拿100分要讀的範圍更多更04/23 12:10
→ cicatrix: 廣，但是有更多管道可以學習更多元的知識，你可以選擇運04/23 12:10
→ cicatrix: 用這些工具，可以靠北以前考生很爽現在晚生的人要讀很多04/23 12:10
→ cicatrix: 很不公平。 04/23 12:10
推 aimlin: 嘉義人口增加不少 房價漲很正常04/23 12:12
→ aimlin: 建地也是越來越少04/23 12:12
推 flexin: 大埔美工業區跟南華大學 10年後還有嗎？04/23 12:16
推 vaughn: 等你受不了買高，或等你放棄變不急時，就有感降價了04/23 12:17
→ flexin: 不過嘉義的確無感。 04/23 12:17
推 Hall: 其實就是很多買不起千萬屋的退而求其次去買偏遠一點的04/23 12:19
→ Hall: 所以才會有高價區跌低價區漲的現象04/23 12:21
→ ganninian: 就等十年啊 等少子化發酵 04/23 12:24
推 kkithh: 嘉義縣人口增加，地方繁榮？看丟鬼喔 04/23 12:26
推 r7919: 看到嘉義人口增加我真的醉了...04/23 12:27
推 kkithh: 雲嘉南一堆鳥大學等著倒，一堆鳥醫院等著關04/23 12:31
→ kkithh: 在這種鄉下買地自己蓋就好04/23 12:32
→ hank12332: 嘉義人口老化最嚴重不是嗎04/23 12:33
→ Oo5566: 2019.0404/23 12:33
推 bbdirty5566: 大概10年後又叫你再等10年04/23 12:38
推 flexin: 雲嘉南一堆鳥醫院？ 嘉義長庚跟嘉基你去google一下每年跟04/23 12:41
推 black205: 2014到現在也才過3年04/23 12:42
→ flexin: 衛福部申請健保總額 看排第幾。 04/23 12:42
→ black205: 某人時間過真快04/23 12:42
→ flexin: 嘉義縣就是個失落的城市，人口減少，人口老化，要就往北部04/23 12:43
→ flexin: 發展，真的要留在嘉義，預算夠就買嘉義市，預算不到，鄉下04/23 12:43
→ flexin: 隨便買就好，還不如留起來當教育費。 04/23 12:44
推 cicatrix: 10年再等10年，等到60歲就不用買了04/23 12:48
推 black205: 對啊 60歲改挑陰宅啦 陽宅就留給套套繼續住04/23 12:51
→ leoth: 再等幾個10年?都入土為安了,不如自買自己用最實際...04/23 12:51
推 vaughn: 平均壽命80歲，60歲買房，到死都住新的房子，也不錯阿04/23 12:52
→ QQ5566: 當笑話吧 人口移出的地方 04/23 12:53
推 chocoball: 空空再等20年跟套套比氣長 。一個是沒房魯蛇 一個是有04/23 12:53
→ chocoball: 房魯蛇04/23 12:53
→ chocoball: 雙魯相煎何太急? 04/23 12:54
→ black205: 說精確點 無房有錢 有房無錢 04/23 12:54
→ black205: 不同標準很難酸人 呵呵04/23 12:55
推 redmi2: 次貸海嘯的時候一堆房子沒人買 買的都被當大爺 也沒多久前04/23 12:55
→ black205: 不少房子大家都說只漲不跌 3年前04/23 12:56
推 leoth: 所以那個台大教授也是退休後買2800萬房子卻擔心付不出貸款?04/23 12:57
→ leoth: 買房不要超出自己能負擔的範圍就好,不然就買遠一點標的就好04/23 12:58
→ NewIan: 台北看天下，一直說降很多，但中南部小跌或無感。04/23 13:07
推 eric20: 現況只會無感緩跌啊 但是把三年前拿出來看也已經慢慢有感04/23 13:26
→ eric20: 了04/23 13:26
推 Triumvir: 台南無感 04/23 13:27
推 aimlin: 嘉義施政好棒棒 怎麼會跌呢04/23 13:33
推 quiet93: 300萬賣到350萬，也不會買不起阿04/23 13:40
→ quiet93: 南部要不要買，然後願不願意以後吃龜苓膏罷了，哪有什麼04/23 13:40
→ quiet93: 買不起的問題 04/23 13:40
推 quiet93: 中南部目前當然無感阿，炒房先炒北部後炒南部，南部反應04/23 13:47
→ quiet93: 一直是延後兩年，怎麼不想南部2017等於北部的201504/23 13:47
→ kaoru1203: 慢慢等吧04/23 14:16
推 turgnev: 哪隻眼睛看到無感？魯套的價錢卡死在那裡一定是無感，你04/23 14:21
→ turgnev: 要買新建案。魯套的房子是出給外勞買的，我們買不起。 04/23 14:21
推 lkrichard: https://sale.591.com.tw/sale-detail-3866304.html 感04/23 14:30
推 black205: 這真的買不起...... QQ 投降04/23 14:32
→ spigchu: 四百萬以下是要跌到哪裡去，房子紙糊的嗎，蓋不用成本的? 04/23 14:46
推 william99: 那10年前一堆200、300都用紙糊的？ 04/23 14:59
推 vaughn: 靠北，我2000年買桃園華廈38坪200萬，原來是紙糊的04/23 15:00
→ vaughn: 原來全家住在紙裏快20年04/23 15:01
推 ganninian: 還記得2002年 文心森林公園旁某大樓 3房附車位04/23 15:07
→ ganninian: 400萬有找 感覺再怎麼跌也跌不到這種水準了QQ04/23 15:08
推 kkithh: 嘉義鳥醫院多的是，例如省立补子醫院04/23 15:12
→ kkithh: 整個嘉義縣市就嘉基一間還ok,問在地人都知道04/23 15:14
推 sesamestreet: 聖馬爾定也不錯啊04/23 15:26
推 cerwvk: 有笑. 以前100~200萬的, 不知道用啥紙糊起來的. 04/23 15:26
→ cerwvk: 2000年200萬, 真好. 現在房價物價漲翻天, 薪水沒啥漲.04/23 15:28
→ bitlife: 紙糊的房子 > 洋女婿打造夢想家／報紙蓋房子 挺過88風災04/23 16:12
→ bitlife: http://news.ltn.com.tw/news/focus/paper/36192704/23 16:12
→ bitlife: 實際資料證明,紙糊的房子只需要10餘萬元(見新聞內圖表) 04/23 16:13
→ amiah: 紙糊的 買來燒不行嗎04/23 16:31
推 flexin: 在地人，呵呵04/23 16:42
推 flexin: 嘉義長庚舊院區，目前仍有安寧病房，長照，月子中心，不04/23 16:44
→ flexin: 敢用?!04/23 16:44
→ flexin: 這些不是人喔？ 04/23 16:44
→ codehard: 現金放口袋不會咬人 房貸會04/23 16:51
推 AIronKuma: 樓上神回04/23 16:53
→ bitlife: 穴:房貸咬人 夕:只是蚊子叮,沒事 04/23 17:06
推 kimkim9988: 炒房客表示：嘿嘿嘿。。。 04/23 17:06
推 douxid: 歡迎回嘉04/23 18:08
→ spigchu: 呃，我的意思是現在人力建材原物料成本都比以前高了，再04/23 19:34
→ spigchu: 便宜都很難像10年前價格了。04/23 19:34
→ cerwvk: 人力建材原物料成本都比以前高? 未必吧,光人力這部分,04/23 19:51
→ cerwvk: 以及其他成本,與利潤相比. 利潤比以前高太多吧.04/23 19:52
→ cerwvk: 炒房本來所代表的意思, 就是有人拿走高利潤跟套套.04/23 19:53
推 theurgy: 根本不會降了 因為現在搞一個30年貸款 懂嗎04/23 20:15
→ milkwind: 嘉義人口增，你麥鬧了，有名的輸出人口縣04/23 21:11
→ milkwind: 連嘉義市人口增都很難了 04/23 21:12
→ ownlife: 嘉義人越來越少又高齡化 房價還是那麼高04/23 21:19
推 max780417: 有啥好吵的。 各方觀點不同。看多那就多買就好啦。讓04/23 22:10
→ max780417: 我們空空嫉妒。看空就租屋反正租金也相對便宜。 剩下04/23 22:10
→ max780417: 的慢慢等待鱉。 04/23 22:10
推 kkithh: 剩長照安寧你也敢講，這麼大一間舊院區原有的開刀房04/23 23:17
→ kkithh: 加護病房都撤掉，你知道原因嗎04/23 23:18
→ kkithh: 嘉義長庚在地都知道大病開刀不能去04/23 23:19
→ hylkevin: 每次回大林都覺得飲料店很多04/23 23:49
推 Tosca: 大林的中古屋房價幾乎都快低於建築成本 是還要再跌到哪去 04/24 01:18
→ Tosca: 先不要算土地成本 蓋房子鋼筋水泥一坪就要五萬04/24 01:19
→ Tosca: 你四十坪不就兩百萬? 中古屋才賣你兩三百萬耶04/24 01:19
→ Tosca: 除非你要磚造水泥自建 那還有機會壓到一坪一兩萬 04/24 01:19
推 a10141013: 一坪10萬左右基本上就到底了，至少還要建築成本 04/24 04:19
→ codehard: 算建造成本根本是假議題 做生意一定不會虧嗎04/24 08:23
推 flexin: 不敢明講，只會用似是而非的言論放話，呵呵。04/24 10:00
推 Tosca: 建築成本哪是假議題 中南部商辦就長期低於建築成本阿04/24 10:38
→ Tosca: 後遺症就是中南部新蓋商辦非常非常少 一年一案吧=.=04/24 10:38
→ Tosca: 高雄長谷50一坪才七八萬 這價格蓋新的絕對蓋不出來04/24 10:39
→ Tosca: 土地不用錢送你 你也蓋不出來 他五十層樓耶XD04/24 10:39
→ Tosca: 這是市區商辦 同樣問題就會發生在大林虎尾這些地方04/24 10:40
→ Tosca: 這些地方二十年中古屋單價還低於建築成本 比你蓋新的便宜04/24 10:40
→ Tosca: 所以怎麼辦 你新案只好都蓋豪宅 賣很貴 像原波講的破千萬 04/24 10:40
→ Tosca: 不然你蓋一般宅 你要怎麼賣?你要算土地成本耶!!04/24 10:41
推 wendell78064: 那個工業區喔...期待發展啦 04/24 11:31
→ wendell78064: 只是有聽說 有些廠商買了地 04/24 11:32
→ wendell78064: 有錢蓋廠可是蓋不起來的啦 04/24 11:32
→ wendell78064: 有很多事情在嘉義就沒那麼單純 04/24 11:33
→ wendell78064: 想到就覺得蠻難過的... 04/24 11:34
→ kbten: 看到嘉義人口增加不少，我以為看到鬼 04/24 13:05
→ codehard: 賠錢就不要做啊 有誰逼你做 但是銀行黑道下游逼急了不 04/24 13:05
→ codehard: 賣也是被法拍 結果不就一樣 跟炒股斷頭有八成像 04/24 13:05
推 piliwu: 我有看到建商一坪（含車位坪數5.2萬）蓋好完銷的 04/24 13:45
→ piliwu: 不要再想像他們要花多少錢蓋房子了 04/24 13:46
→ piliwu: 很多高樓層的建案土地也只有建坪1/10左右 04/24 13:46
→ piliwu: 建商成本比你想像中還低 04/24 13:47